Prawne


1. Czy można zrzec się prawa do działki i wskazać osobę bliską jako następcę ?

W świetle przepisów ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych nie ma możliwości zrzeczenia się prawa do działki i wskazania osoby bliskiej jako następcy.

Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z praw do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie prawa do działki). Umowę zawiera się z podpisami notarialnie poświadczonymi. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez Zarząd ROD.

Zgodnie z art. 41 ust.3 ustawy o rod, Zarząd ROD składa oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie.

Decyzja, którą podejmie w tym zakresie zarząd ROD (zatwierdzenie lub odmowa) winna przybrać formę uchwały, gdyż zgodnie z § 46 ust. 1 statutu PZD organy podejmują decyzję w formie uchwał.

Należy jednocześnie pamiętać, że w przypadku, gdy we wskazanym powyżej terminie Zarząd ROD nie podejmie stosownej uchwały, to przeniesienie praw do działki, zgodnie z art. 41 ust. 3 ustawy o ROD, będzie uważane za zatwierdzone.

 

Anna Kurczuk

Radca prawny Okręgu PZD w Lublinie

 

 

2. Czy osobie zamieszkałej w miejscowości znacznie oddalonej od miejsca w której zlokalizowany jest ROD można zatwierdzić prawa do działki przeniesione umową z notarialnie poświadczonymi podpisami?

 

Działkowcami powinny być osoby zamieszkałe w pobliżu rodzinnego ogrodu działkowego, aby funkcje ROD wskazane w art. 3 ustawy o rod z dnia 13 grudnia 2013 r. mogły być spełnione.

Potwierdza to art. 27 ust.3 w/w ustawy stwierdzając, że „ przy ustanawianiu prawa do działki uwzględnia się w szczególności ustawowe funkcje ROD i działki, a także miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę”.

W związku z powyższym osobie zamieszkałej w dużej odległości od miejscowości, w której zlokalizowany jest ogród Zarząd ROD wydaje w formie pisemnej oświadczenie o odmowie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki wraz z uzasadnieniem.

 

Magdalena Wójcicka

Dyrektor Biura Okręgu PZD w Lublinie

 

 

 

3. Ustanowienie prawa do działki po śmierci działkowca (wdowy lub wdowca) w przypadku zgłoszenia kilku uprawnionych.

 

Zgodnie z art. 38 pkt 3 i 4 ustawy o rod z dnia 13 grudnia 2013 r. osoby bliskie mają prawo w ciągu 6 miesięcy złożyć wniosek do zarządu ROD o ustanowienie prawa po zmarłym działkowcu.

W związku z powyższym zarząd ROD powinien przez 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca czekać na zgłoszenie osób bliskich zainteresowanych prawem do działki.

Jeżeli wnioski o ustanowienie prawa do działki po zmarłym działkowcu zgłosi się kilku uprawnionych, o tym na kogo rzecz zostanie ustanowione prawo rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

Jedynymi dokumentami jakie powinien złożyć w zarządzie ROD potencjalny nabywca to wniosek oraz do wglądu odpis aktu zgonu.

 

Magdalena Wójcicka

Dyrektor Biura Okręgu PZD w Lublinie

 

4.  Sprzedaż nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących się na działce w ROD, a podatek od czynności cywilno-prawnych.

 

Od dochodu osiągniętego ze sprzedaży własności rzeczy znajdujących się na działce w ROD należy zapłacić tylko podatek od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o PCC podatek płaci kupujący w ciągu 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego (PCC-3).

Datą początkową 14-dniowego terminu jest dzień w którym podpisy pod umową przeniesienia praw do działki  potwierdzi notariusz.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy, nawet jeżeli jej skuteczność zależy od zatwierdzenia przez zarząd ROD. Zgodnie z art. 11 ust. 1 pkt 2) Ustawy o PCC1 podatek podlega zwrotowi w przypadku zaistnienia okoliczności (odmowa zatwierdzenia umowy) uniemożliwiającej wykonanie czynności cywilnoprawnej.

Zbywca nie płaci podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) od dochodu za zbycie własności naniesień i nasadzeń na działce w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym.

 

Magdalena Wójcicka

Dyrektor Biura Okręgu PZD w Lublinie

5. Jeżeli małżonek działkowca żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem, to czy stowarzyszenie ogrodowe zobowiązane jest zawrzeć z nim umowę dzierżawy działkowej ?

 

W wyniku wniosku małżonka działkowca o ustanowienie wspólnego tytułu prawnego do działki, stowarzyszenie ogrodowe jest zobowiązane do zawarcia umowy dzierżawy działkowej z wnioskodawcą. Kwestia ta została uregulowana w art. 27 ust. 2 ustawy    z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, który stanowi m.in., że ,,umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki’’. Podsumowując, z obecnej regulacji ustawowej nie wynika możliwość wspólnego wnioskowania przez współmałżonków o zawarcie z nimi umowy dzierżawy działkowej. Jednakże po zawarciu przez jednego ze współmałżonków stosownej umowy drugiemu będzie przysługiwać prawo do wystąpienia z wnioskiem o wstąpienie w stosunek prawny wynikający z zawartej umowy.

 

Anna Kurczuk,  radca prawny OZ PZD w Lublinie


Kącik ogrodniczy


Zanieczyszczenie środowiska a rodzinne ogrody działkowe - 2019-06-11

 

Zanieczyszczenie środowiska przyrodniczego powstaje wskutek wprowadzania do otoczenia: powietrza, wody i gleby, czynników szkodliwych, które niszczą przyrodę, a tym samym środowisko życia ludzi, zwierząt i roślin.  Długotrwała emisja czynników degradujących środowisko prowadzi do jego skażenia. Dlatego biorąc pod uwagę fakt, że człowiek ma ogromny wpływ na otaczającą go przyrodę, należy podjąć działania ograniczające ilość czynników szkodliwych wprowadzanych do  ekosystemu.


Zadbajmy o zdrowie w trakcie pracy na działce - 2019-04-24

 

 

Wiosną słońce staje się coraz częstszym gościem na działce, a budząca się do życia przyroda zachęca do aktywności na świeżym powietrzu. Praca na działce, wśród śpiewu ptaków i roślinności to czysta przyjemność. Otaczająca nas przyroda to niestety nie tylko wschodzące kwiaty, pąki na drzewach, czy zielona trawa, ale także żyjące wokół nas organizmy. Niektóre z nich – tak jak np. kleszcze, mogą zagrozić naszemu zdrowiu, a nawet życiu. Bardzo ważnym jest, więc aby się przed nimi odpowiednio zabezpieczyć.


Lubimy dżdżownice ! - 2019-04-05

 

Obecność dżdżownic w ogrodzie, dobrze świadczy o żyzności gleb, która jest naturalnym siedliskiem tych pożytecznych organizmów. Preferują one gleby zasobne w substancję organiczną, która stanowi ich główne źródło pokarmu.

 

Dżdżownice poprawiają żyzność gleby poprzez mineralizację i humifikację materii organicznej.